北京市關(guān)于修改《關(guān)于修訂<北京市前期物業(yè)服務(wù)合同>等示范文本的通知》的通知
京建發(fā)〔2018〕70號(hào)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市工商行政管理局關(guān)于修改《關(guān)于修訂<北京市前期物業(yè)服務(wù)合同>等示范文本的通知》的通知
京建發(fā)〔2018〕70號(hào)
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
北京市工商行政管理局
關(guān)于修改《關(guān)于修訂<北京市前期物業(yè)服務(wù)合同>等示范文本的通知》的通知
各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)房地局、各區(qū)工商分局、各有關(guān)單位：
根據(jù)《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于修改部分規(guī)范性文件的通知》（京建法〔2017〕25號(hào)）規(guī)定，現(xiàn)對(duì)《關(guān)于修訂<北京市前期物業(yè)服務(wù)合同>等示范文本的通知》（京建發(fā)〔2010〕622號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）修改如下：
一、《通知》第二條修改為：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售場(chǎng)所公示物業(yè)服務(wù)費(fèi)用測(cè)算報(bào)告摘要。
二、《通知》附件1《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》第七、九、十、十九條、附件七修改為：
（一）第七條：經(jīng)乙方測(cè)算，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：【住宅】元/平方米·月；【商業(yè)物業(yè)】：元/平方米·月；元/平方米·月。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用測(cè)算報(bào)告摘要詳見(jiàn)附件七。
（二）第九條：申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷(xiāo)售的住宅物業(yè)項(xiàng)目，物業(yè)共用部分經(jīng)查驗(yàn)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方將查驗(yàn)結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示之日起30日后，甲方應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
（三）第十條：發(fā)生第九條情形的，自該情形出現(xiàn)之次日起，乙方可按前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議的約定，通過(guò)銀行從“業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。但除非發(fā)生第九條約定的情形，否則任何一方均不得從該賬戶(hù)中劃轉(zhuǎn)任何款項(xiàng)。
（四）第十九條第一款：甲、乙雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可共同委托社會(huì)機(jī)構(gòu)就乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同第六條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估；乙方服務(wù)達(dá)不到本合同第六條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。
（五）附件七：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用測(cè)算報(bào)告摘要
三、本通知自發(fā)布之日起實(shí)施。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 北京市工商行政管理局
2018年2月7日
