【政策導航】北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會 關于督促物業(yè)服務企業(yè)落實住宅物業(yè)管理項目安全責任的通知

• 2025-02-14 08:28:44

各區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設委（房管局），各物業(yè)服務企業(yè)，各有關單位：　　為進一步加強物業(yè)安全防范工作，提升住宅物業(yè)管理項目安全管理水平...

各區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設委（房管局），各物業(yè)服務企業(yè)，各有關單位：

　　為進一步加強物業(yè)安全防范工作，提升住宅物業(yè)管理項目安全管理水平，根據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》（北京市政府令第229號）等文件規(guī)定，現(xiàn)就有關事項通知如下：

　　一、建立健全安全管理制度

　　各區(qū)住建（房管）部門要督促指導轄區(qū)內各物業(yè)服務企業(yè)建立健全安全管理制度，定期開展物業(yè)項目檢查。巡查人員在檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要及時向物業(yè)項目負責人報告，及時排除安全隱患。巡查記錄留檔備查，物業(yè)的履職情況將納入我市物業(yè)服務企業(yè)綜合評價系統(tǒng)，自覺接受各區(qū)住建（房管）部門的指導與監(jiān)督。

　　二、落實安全檢查責任

　?。ㄒ唬╅_展綜合巡查。各物業(yè)服務企業(yè)要組織對所在住宅物業(yè)管理項目開展綜合檢查，檢查頻次為每年度不少于兩次。檢查范圍包括共有共用設施設備的維修養(yǎng)護及運行情況，消防設施配備的配置與運行使用情況，公共區(qū)域是否存在燃氣安全隱患，安全出口是否暢通、房屋共用部位安全情況等。發(fā)現(xiàn)有安全風險隱患，應及時報告并設置警示標志，采取有效措施排除安全隱患。

　?。ǘ╅_展日常巡查。各物業(yè)服務企業(yè)要組織對所在住宅物業(yè)管理項目開展日常檢查，按照合同約定確定檢查頻次并做好記錄。巡查的主要內容包括：項目出入口秩序管理情況，房屋裝修結構拆改情況，消防疏散與消防救援通道的管理情況，供水、排水、供電、電梯等基礎設施設備維護和運行情況；房屋的外墻開裂與懸掛物固定情況；消防中控運行情況；有限空間標識及有限空間作業(yè)現(xiàn)場監(jiān)護情況等（詳見附件）。

　?。ㄈ╅_展特定情況巡查。各物業(yè)服務企業(yè)要組織對所在住宅物業(yè)管理項目進行特定情況巡查。包括防汛期間重點檢查：共用部位的外窗滲漏情況、屋面滲漏情況，排水設施設備完好及運行情況，地庫出入口、低洼地段等部門防汛準備情況，項目防汛物資的準備情況，防雷裝置完好情況、人員值守情況等；大風等極端天氣重點檢查：房屋外墻脫落、懸掛物固定情況、高空作業(yè)情況、大風過后樹木殘枝的清理情況。冬季重點檢查：公共區(qū)域、業(yè)主開放式陽臺、窗戶防護欄堆放易燃易爆物品情況、掃雪鏟冰情況等。

　　三、做好安全專業(yè)培訓

　　各區(qū)住建（房管）部門要定期組織召開物業(yè)安全教育培訓，及時宣貫安全生產相關文件和最新要求，強調物業(yè)服務人員、消防值班人員要掌握所在的項目安全生產要素，了解設施設備的物理狀態(tài)和運行狀態(tài)，了解項目安全生產工作的重點，有針對性地做好項目安全巡查工作，對于安全隱患問題及時發(fā)現(xiàn)，及時制止，及時報告。各物業(yè)服務企業(yè)要加強專業(yè)崗位人員素質教育和技能培訓，嚴格持證上崗制度，杜絕無證上崗。時刻繃緊安全生產這根弦，全力做好住宅物業(yè)管理項目的安全生產工作。

附件：物業(yè)安全日常巡查表

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

　　2025年1月9日